房地产市场，关乎民生也关乎发展。在新冠肺炎疫情的冲击和经济下行的巨大压力下，房地产市场违约风险明显上升，不仅使房产企业陷入危机，还损害了购房人的合法权益。

近日，自流井法院民二庭收到了多面锦旗，系多个问题楼盘衍生案件的双方当事人所送。这些锦旗不仅是当事人对承办法官工作的认可和感谢，更是对自流井法院打造更优法治化营商环境、为人民群众办实事工作的支持与肯定。

【案情回顾】在新冠疫情以及经济下行压力影响下，房地产行业销售疲软，辖区个别问题楼盘面临资金短缺、开工缓慢的问题，直接影响了商品房的按时交付。2022年，在政府、市场主体等多方努力下，辖区个别问题楼盘终于迎来了交付。因实际交房时间与购房合同约定时间不符，二十余户购房者向自流井法院起诉要求房产企业承担相应的违约责任，要求赔付金额合计超千万元，同时还有上百户购房者准备起诉。房产企业认为，逾期交房是受环保管控、疫情防控等不可抗逆的因素造成的，不应当支付违约金。

此类案件既关系到购房者的权益保障，又涉及到房产企业的持续经营，不能就案办案。在查明案件事实、依法适用法律规定的前提下，同时兼顾民生保障和营商环境的优化，实现案件审判的法律效果与社会效果有机统一，是承办法官们迅速达成的共识。为妥善化解双方的纠纷，自流井法院民二庭组成案件审理专班，多次召开专业法官会议，依托府院联动机制，与高新区管委会、住建部门、环保部门等各政府部门形成多方合力，确保在保障购房者合法权益的同时，兼顾优化辖区营商环境。各方多次组织纠纷双方进行庭外调解，虽未达成调解协议，但在释法明理的过程中，逐步化解了双方心结，缓和了矛盾冲突，为案件的成功审结奠定了基础。

案件审结后，法官们不仅进行了判后答疑，为双方当事人答疑解惑，还就案件后续履行情况进行实时跟踪，对违约金如何兑现提供思路，督促房产企业积极履行了赔付义务。该系列案件的处理，平衡了购房者和房产企业之间的权利义务关系，实现了真正的“双赢”。同时，未起诉的购房者也与房产企业达成了和解意见，将矛盾纠纷化解在了诉前。

自2020年以来，自流井法院始终践行“为人民群众办实事”理念，推动“保交楼、稳民生”，共审结此类案件一千余件，充分发挥和拓展司法职能作用，在助力企业健康发展的同时，用心用力办好民生实事，保障各方当事人合法权益。